奥克兰民宅区（资料图片）。 Photo: RNZ / Kate Newton
本周，奥克兰的地税纳税人可以开始查询他们最新的房产估值了。
奥克兰市议会将从本周二（6月10日）起公布全市63万套房产的最新估值，而地税纳税人会从周五开始陆续收到正式的估值通知。
您可以点击此处查询自己房产的最新CV。
周一公布的估值数据显示，奥克兰民宅估值与上次更新（2021年）相比下降了9%。
奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，估值是基于房地产市场截至2024年5月1日的整体风向以及近期交易活动。
"众所周知，2021年6月1日上一次更新CV时正值当时房地产市场的最高位，而从那时起一直到去年5月，经济和房产市场整体则处于下降趋势当中。"
"因此，正如大部分人所预料的一样，对于许多房产来说，相较于2021年的CV，2024年5月的CV有所下降。"Tucker说。
他表示，奥克兰市议会已经批准2025/2026财年对民宅的地税纳税人的地税整体平均上调5.8%。
市议会首席财务官Ross Tucker。 Photo: RNZ/Calvin Samuel
以一套129万纽元（民宅平均估值）的房产为例，这意味着全年地税将为4069纽元。2025/2026财年5.8%的平均涨幅则相当于全年增加223纽元（每周4.3纽元）。
"我们也非常清楚当下全社会正在面临着的生活成本压力，我们也在不断努力地节约市议会开支并提升（我们自身）对地税纳税人的价值，尽可能地降低地税。"Tucker说，"大多数奥克兰地税纳税人将从2025年7月1日起看到一定程度上的地税上涨。不过，一套民宅的估值与周边其他房产相比的调整情况，通常会决定该房产的地税涨幅是高于、低于还是接近5.8%的平均水平。"
"如果你的房子CV在两次估值之间的跌幅大于平均值（9%），那么你的地税涨幅可能会小于5.8%；反之如果您的房产估值表现优于平均水平，那么你的地税涨幅可能会更高。"
在昨天的媒体发布会上，奥克兰市议会表示，一些靠近中心城区的地区委员会辖区内的民宅估值往往跌幅更大，尤其是公寓类房产，其跌幅达到12%。
靠近市中心地区的房产普遍出现高于平均水平的跌幅，比如Puketāpapa、Albert-Eden、Maungakiekie-Tāmaki、Waitematā以及Whau--跌幅均为13%至14%不等。
市议会表示，出现这种情况的原因可能受多种房产类型的影响，包括公寓、联排以及独栋住宅--这些不同类型的房子往往市场趋势也不一样。
就许多民宅来说，土地估值（LV）平均下跌13%，商业用地也有6%的跌幅。LV下行反映了自2021年以来的建地开发活动减少，以及在某些情况下潜在的密度等分区规划的调整。
对一些老房产重新开发的市场需求降低，导致了部分地区的估值下跌更为明显，比如Māngere、Henderson、Massey、Glen Innes、Point England以及Panmure。
距离中心城区较远的区域估值相对持稳，如Hibiscus & Bays、Upper Harbour以及Franklin等区域，其跌幅从4%至1%不等。
商业房产的估值同样下降了5%，而lifestyle以及农村房产估值上涨了4%，工业房产则上涨5%。
市议会首席经济师Gary Blick。 Photo: RNZ/Calvin Samuel
市议会表示，由于所涉变量众多，2023年奥克兰洪水灾害对房地产市场的总体影响难以量化。
尽管如此，数据显示Muriwai地区上涨了12%，而Henderson则下跌了10%。
Rodney地区的估值基本稳定（平均涨跌为0%）；大屏障岛（Great Barrier）辖区上涨38%--市议会表示这个上涨趋势仍在持续--2021年估值时，大屏障岛的民宅估值涨幅就已经达到了59%。
奥克兰市议会首席经济师Gary Blick表示，需要强调的是，过去两次CV估值恰好处于经济周期中完全不同的两个阶段。
"2021年6月那次估值时官方现金利率（OCR）正值历史最低位，"Blick说，"我们当时经历的是极低的房贷利率以及在房价上强烈的上行压力。2021年的估值反应的是那个阶段的高价位。"
"相较之下，2024年5月估值时，OCR已经回升到5.5%。高利率抑制了购房需求，并导致房价下跌。"
"不过尽管下跌，截至2024年5月的中位数房价仍然高于2020年3月央行降息前的水平，现在也是如此。本轮经济周期--涨跌波动的异常激烈--有助于解释为什么有些房子两次估值之间差异较大。"
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